아파트 양도세 계산기
양도가액과 취득가액, 필요경비, 보유·거주기간을 입력해 예상 양도세를 확인하세요.
실제 비과세와 공제 적용 여부는 세대·보유·거주 요건에 따라 달라질 수 있습니다.
아파트 양도소득세 예상액 계산
계산 범위
1세대 1주택 고가주택 과세부분과 장기보유특별공제를 간이 반영합니다. 다주택 중과, 감면과 취득가액 특례는 제외됩니다.
양도차익에서 공제와 비과세 가정을 반영하는 순서를 설명합니다.
양도세 계산 순서
양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 인정 가능한 필요경비입니다. 1세대 1주택 가정에서 양도가액이 12억 원을 넘으면 양도차익에 `(양도가액−12억)/양도가액`을 곱해 과세대상 부분을 구합니다. 이어 장기보유특별공제와 연 250만 원 기본공제를 차감하고 누진세율과 지방소득세를 적용합니다.
실제 비과세는 세대, 보유·거주, 조정대상지역 이력 등 요건 충족이 먼저입니다.
숫자 사례
15억 원 매도, 9억 원 취득, 필요경비 3천만 원
양도차익은 5억 7천만 원입니다. 1세대 1주택 요건을 충족한다고 가정하면 고가주택 과세대상 비율은 20%이므로 과세대상 차익은 약 1억 1,400만 원입니다.
필요경비 3천만 원의 효과
증빙 가능한 필요경비는 세율을 곱하기 전 양도차익에서 빠지므로 계약서와 영수증을 미리 모아야 합니다.
공식 근거
자주 묻는 질문
1세대 1주택을 선택하면 무조건 비과세인가요?
아닙니다. 세대 구성, 보유·거주기간, 조정대상지역 이력 등 법정 요건을 먼저 충족해야 하며 계산기의 선택값은 요건을 충족한다고 가정한 비교입니다.
필요경비에는 어떤 금액을 입력해야 하나요?
취득·양도 과정의 중개보수와 법무비, 자본적 지출처럼 세법상 인정되고 증빙할 수 있는 금액만 입력해야 합니다. 단순 수선비 등은 인정 여부가 다를 수 있습니다.