종부세 계산기
아파트를 포함한 개인 보유 주택의 2026년 종합부동산세를 인별 합산부터 세액공제와 농어촌특별세까지 계산하세요.
법인, 합산배제·특례주택 판정, 납부유예와 가산세는 계산 범위에서 제외합니다.
2026년 주택 종합부동산세 계산
시세가 아닌 종부세 과세대상 주택의 인별 합산 공시가격입니다. 버튼을 누른 뒤 재산세 본세와 공제 조건을 추가로 입력하세요.
아래 두 금액을 모두 입력하면 직전연도 총세액의 150% 상한을 반영합니다. 모르면 비워 두세요.
종부세는 주택별 세금이 아니라 매년 6월 1일 현재 개인별 주택 공시가격을 합산해 계산합니다. 재산세 계산과 과세 단위가 다릅니다.
2026년 아파트 종부세 기준
- 과세기준일인 6월 1일 현재 과세대상 주택의 본인 지분 공시가격을 인별로 합산합니다.
- 일반 개인은 9억 원, 1세대 1주택자와 공동명의 1주택 특례 신청자는 12억 원을 공제합니다.
- 공제 후 금액에 공정시장가액비율 60%를 곱하고, 2주택 이하 또는 3주택 이상 누진세율을 적용합니다.
- 공제할 재산세액, 1세대 1주택 고령자·장기보유 공제, 세부담상한을 순서대로 차감합니다.
- 결정된 종부세의 20%를 농어촌특별세로 더합니다.
검색어의 20억·30억 같은 금액을 매매 시세로 입력하면 안 됩니다. 공동주택 공시가격과 본인 소유 지분을 기준으로 인별 합산해야 합니다.
20억·30억·40억·50억 아파트 종부세 비교
| 인별 합산 공시가격 | 12억 원 공제 후 과세표준 | 재산세 공제 전 종부세 |
|---|---|---|
| 20억 원 | 4억 8천만 원 | 276만 원 |
| 30억 원 | 10억 8천만 원 | 840만 원 |
| 40억 원 | 16억 8천만 원 | 1,584만 원 |
| 50억 원 | 22억 8천만 원 | 2,364만 원 |
2026년 1세대 1주택자, 공시가격 전액 합산, 기본공제 12억 원, 공정시장가액비율 60%, 2주택 이하 세율을 적용한 재산세액 공제 전 금액입니다. 실제 납부액은 공제할 재산세액, 고령자·장기보유 공제, 세부담상한과 농어촌특별세를 반영하면 달라집니다.
결과를 정확히 읽는 법
종부세 과세표준과 종부세는 0원입니다. 다만 재산세는 별도 세금이므로 아파트 재산세 계산기에서 확인해야 합니다.
재산세액 공제는 종부세 과세표준에 해당하는 재산세의 이중 부담을 조정하는 단계입니다. 여러 주택을 보유했다면 종부세 계산서에 표시된 공제액을 직접 입력하는 편이 정확합니다. 세부담상한도 직전연도 법정 상당액이 있어야 적용할 수 있습니다.
포함 범위와 제한사항
- 개인이 보유한 주택분 종합부동산세만 계산합니다.
- 법인 세율, 합산배제 임대주택, 상속주택·지방 저가주택 등 주택 수 특례 판정은 포함하지 않습니다.
- 공동명의 1주택 특례는 요건 판정이나 신청을 대신하지 않으며, 사용자가 특례 적용을 확인한 경우의 계산만 제공합니다.
- 재산세 공제액을 직접 입력하지 않으면 합산 공시가격을 하나의 과세단위로 본 추정값이므로 다주택 결과는 실제 고지와 차이가 날 수 있습니다.
공식 근거
자주 묻는 질문
종부세 계산기에 실거래가를 입력하나요?
아니요. 매년 6월 1일 현재 과세대상 주택의 공시가격을 기준으로 하며, 일반 공동명의는 본인 지분 상당액을 인별로 합산해 입력합니다.
1세대 1주택자와 공동명의 1주택 특례는 같은가요?
공제액과 세액공제 구조를 적용할 수 있다는 점은 비슷하지만 공동명의 특례는 법정 요건을 갖추고 신청해야 합니다. 단순히 공동명의라는 이유만으로 자동 선택하면 안 됩니다.
종부세가 0원이면 재산세도 없나요?
아닙니다. 종부세는 인별 합산 공시가격에서 기본공제를 차감하지만, 재산세는 주택별로 별도 계산하므로 종부세가 없어도 재산세는 부과될 수 있습니다.
공제할 재산세액을 모르면 어떻게 하나요?
당해 연도 재산세 본세를 입력하면 계산기가 공식 안분 구조에 따라 추정합니다. 여러 주택의 누진세액을 합친 경우에는 종부세 계산서의 확인 금액을 직접 입력해야 더 정확합니다.