아파트를 팔기 전 필요경비 자료부터 모아야 하는 이유
비용의 이름보다 양도차익과 관련된 증빙 가능성이 중요합니다.
3천만 원의 필요경비가 만드는 차이
15억 원 매도·9억 원 취득 사례
필요경비가 없다면 양도차익은 6억 원입니다. 증빙 가능한 필요경비가 3천만 원이면 5억 7천만 원으로 줄어듭니다. 1세대 1주택 고가주택 가정에서는 이 차익에 과세대상 비율을 적용하므로 비용 전액이 곧바로 세액만큼 줄어드는 것은 아닙니다.
중개보수, 법무 비용, 취득세와 자본적 지출은 인정 가능성을 검토할 수 있지만, 일상적인 수선비나 증빙이 없는 현금 지출은 다르게 판단될 수 있습니다.
보관 폴더 구성
- 취득 계약서와 취득세 납부서
- 취득·양도 시 중개보수 영수증
- 법무사 비용과 등기 관련 자료
- 공사 계약서, 세금계산서, 이체 내역과 전후 사진
- 양도 계약서와 잔금 수령 내역
관련 계산 흐름은 소득세법 제97조에서 확인할 수 있습니다.