아파트 재산세 계산기
2026년 공동주택 공시가격으로 재산세 본세와 함께 내는 보유세 항목을 계산하세요.
도시지역분은 실제 적용 지역일 때만 선택하고, 조례상 세율 조정·감면·지역자원시설세는 포함하지 않습니다.
2026년 아파트 재산세 계산
시세가 아닌 첫 번째 아파트의 2026년 공시가격에 입력됩니다.
주소 검색 후 기준연도와 동·호를 선택하면 VWorld 공동주택가격 API 조회 결과가 자동으로 입력됩니다. 직접 입력도 가능합니다.
아파트 재산세는 주택별 공시가격에서 과세표준을 구한 뒤 누진세율을 적용하며, 보유세 고지에는 도시지역분과 지방교육세 등이 함께 표시될 수 있습니다.
아파트 재산세 계산 순서
- 2026년 6월 1일 현재 공동주택 공시가격을 조회하거나 직접 입력합니다.
- 1세대 1주택이면 공시가격 구간별 43%·44%·45%, 그 외 주택은 60%의 공정시장가액비율을 적용합니다.
- 1세대 1주택이면서 공시가격 9억 원 이하이면 특례세율을, 그 밖에는 표준세율을 적용합니다.
- 도시지역분 적용을 선택하면 과세표준의 0.14%, 지방교육세는 재산세 본세의 20%를 구분해 더합니다.
직전연도 과세표준을 입력하지 않으면 과세표준 상한은 적용하지 않습니다. 지역자원시설세, 지자체 조례에 따른 세율 조정과 개별 감면은 계산 범위에서 제외합니다.
2026년 아파트 재산세율
| 재산세 과세표준 | 1세대 1주택 특례세율 | 주택 표준세율 |
|---|---|---|
| 6천만 원 이하 | 0.05% | 0.1% |
| 6천만 원 초과~1억 5천만 원 | 3만 원 + 초과분 0.1% | 6만 원 + 초과분 0.15% |
| 1억 5천만 원 초과~3억 원 | 12만 원 + 초과분 0.2% | 19만 5천 원 + 초과분 0.25% |
| 3억 원 초과 | 42만 원 + 초과분 0.35% | 57만 원 + 초과분 0.4% |
특례세율은 1세대 1주택이면서 공시가격 9억 원 이하인 주택에 적용합니다. 표의 구간은 공시가격이 아니라 공정시장가액비율과 과세표준 상한을 반영한 재산세 과세표준 기준입니다.
공시가격별 아파트 재산세 계산 예시
공시가격 5억 원, 1세대 1주택, 도시지역분 적용, 직전연도 과세표준 상한 미반영 가정입니다. 공정시장가액비율 44%를 적용한 과세표준은 2억 2천만 원이며, 재산세 본세 26만 원·지방교육세 5만 2천 원·도시지역분 30만 8천 원으로 합계는 약 62만 원입니다.
같은 조건에서 과세표준은 2억 6,400만 원입니다. 재산세 본세 34만 8천 원·지방교육세 6만 9,600원·도시지역분 36만 9,600원으로 합계는 약 78만 7,200원입니다.
공시가격 30억 원인 1세대 1주택은 45%의 공정시장가액비율을 적용하지만, 공시가격 9억 원을 초과하므로 표준세율로 계산합니다. 상한 미반영 과세표준 13억 5천만 원을 기준으로 재산세 본세 477만 원·지방교육세 95만 4천 원·도시지역분 189만 원, 합계 약 761만 4천 원입니다.
모든 예시는 공시가격 기준이며 지역자원시설세·조례상 세율 조정·감면을 제외합니다. 직전연도 과세표준을 입력하면 상한 적용으로 결과가 달라질 수 있습니다.
공식 근거
자주 묻는 질문
아파트 재산세 계산기에 매매가격을 입력해도 되나요?
아니요. 재산세는 매매가격이 아니라 해당 연도 공동주택 공시가격을 기준으로 계산하므로 주소 조회 결과나 공식 공시가격을 입력해야 합니다.
아파트 재산세는 어디에서 조회하나요?
계산기에서 주소와 동·호를 선택해 VWorld 공동주택 공시가격을 조회할 수 있습니다. 실제 부과된 재산세는 위택스 또는 지방자치단체가 발송한 고지서에서 확인하세요.
보유세와 재산세는 같은 뜻인가요?
보유세는 부동산 보유 단계의 세금을 묶어 부르는 표현입니다. 이 페이지는 아파트 재산세와 함께 부과되는 도시지역분·지방교육세만 계산하며, 종합부동산세는 별도 전용 계산기에서 계산합니다.
직전연도 재산세 과세표준은 왜 입력하나요?
2026년 주택 재산세 과세표준 상한을 반영하기 위한 선택 입력입니다. 직전연도 고지서에서 확인할 수 없으면 비워 둘 수 있으며, 이 경우 결과에 상한 미반영 사실을 표시합니다.