아파트 매수 전 취득세 예산표 만드는 법
매매대금과 별도로 잔금일에 필요한 현금을 점검하는 사례입니다.
매매가만 준비하면 부족한 이유
취득 단계에서는 취득세 본세 외에 지방교육세, 면적에 따른 농어촌특별세 가능성, 중개보수와 등기 비용이 발생합니다. 대출 한도와 별도로 납부 가능한 현금을 계산해야 잔금 일정이 흔들리지 않습니다.
8억 원 일반 주택·85㎡ 이하 간이 사례
취득세 구간세율 약 2.33%를 적용한 본세 약 1,866만 원과 지방교육세 약 186만 원을 합하면 약 2,053만 원입니다. 등기·중개 비용은 별도입니다.
면적이 85㎡를 초과한다면
계산기 단순 가정에서는 8억 원의 0.2%인 160만 원을 농어촌특별세 추정액으로 추가합니다. 감면 또는 취득 유형에 따라 실제 부과는 달라질 수 있습니다.
계약 전에 확인할 자료
- 계약서상 취득가액과 전용면적
- 세대 기준 보유 주택 수와 일시적 2주택 여부
- 취득일 현재 조정대상지역 지정 여부
- 생애최초 등 감면 가능성과 신청 서류
- 중개보수·등기비용·채권매입 등 부대비용
법적 근거는 지방세법 제11조를 참고했습니다.